+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Налогооблажение за сдачу квартиры

Налогооблажение за сдачу квартиры

Если Вы сдаете квартиру, как правило, по закону Вам надо подать налоговую декларацию и уплатить налоги. Иначе такой налог еще называют "подоходный налог". Декларация 3-НДФЛ подается в налоговый орган каждый год. Так, в году Вы подаете декларацию о полученных доходах от сдачи квартиры года, в которой исчислен налог к уплате. Так-же у Вас есть обязанность подать декларацию 3-НДФЛ со всеми сведения в налоговый орган, если вы сдаете квартиру в одном городе, а проживаете в другом Например: сдача квартиры в аренду в Москве, по которой Вы так-же обязаны уплатить налог.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

В соответствии с законодательством РФ, если вы получаете доход от сдачи жилья в аренду, обязаны уплачивать налоги.

Налог за сдачу квартиры в аренду (наем)

В соответствии с законодательством РФ, если вы получаете доход от сдачи жилья в аренду, обязаны уплачивать налоги. Как это происходит, в какие сроки и в каком размере, поговорим сегодня.

Практически все знают, что сдавать жилье можно двумя способами: в официальном порядке либо неофициальном. При использовании первого способа заключается договор, обладающий юридической силой, с зафиксированными правами и обязанностями как собственника жилья, так и квартиросъемщика.

Если одна из сторон нарушит какой-либо пункт договора, вторая может смело подавать в суд и взыскивать компенсацию. Если же люди выбирают второй вариант, то никакого договора заключено не будет. В данном случае ни собственника, ни квартиросъемщика закон не защищает, а если будет выявлено, что укрывается доход, возникнут проблемы еще и с налоговой.

Чтобы продолжать разговор о видах налогов, которые нужно будет уплатить, определимся, что рассматриваем такой вариант аренды, при котором происходит заключение договора, то есть официальный порядок.

А как быть если вы сдали квартиру организации? В этой ситуации налоговый агент — организация. Но если по разным причинам юридическое лицо не перечисляет налог, вы должны делать это самостоятельно и сдавать декларацию тоже.

Вы сдали в аренду квартиру в РФ, при этом большую часть года проводите за границей. Чтобы сэкономить средства , можно заняться оформлением ИП, причем только для того, чтобы сдать квартиру. Получается, что доходами здесь будет выступать только сумма, которую вы получаете от съемщиков квартиры.

Для уплаты налога нужно заполнить годвую декларацию, а средства перечислять раз в квартал:. Кроме налога не забудьте уплатить взносы во внебюджетные фонды.

Если у вас в ИП сотрудников нет, то сумма фиксированная — 36 рублей. Но и здесь придется заняться оформлением ИП. О таком варианте по налогообложению слышали не многие.

Его суть в том, что приобретается патент на аренду. В качестве налога вы будете оплачивать сам патент — процент от того дохода, который может быть получен. При этом сам размер дохода зависит от того, какое помещение вы сдаете и сколько населения в вашем городе. На самом деле все просто: ваш город не является миллионником, в нем проживает гораздо меньше населения.

Ориентировочно, за патент вы заплатите от 9 до 40 тысяч рублей. Если же в городе более миллиона жителей, стоимость патента составит тысяч рублей. Эти цифры являются приблизительными, а патент можно приобрести как на один, так и на несколько месяцев. Если приобретаете патент на срок от 6 месяцев до 12, то платить налог нужно будет в 2 этапа:. В случае, если квартиру в аренду сдает юрлицо, договор должен быть заключен обязательно.

Это нужно для того, чтобы поступившие доходы были корректно отражены, а соответственно рассчитан налог на прибыль. Если применяет общий режим налогообложения, нужно платить налог на прибыль. Составить декларацию не сложно.

В бланке указываются ваши данные фамилия, инициалы, ИНН и так далее. Живущий в Тюмени С. За год С. Получается, что С. Отвечаем: элементарно. Если вы заключаете договор аренды на срок более 12 месяцев, его нужно регистрировать в Федеральной регистрационной службе, а значит, налоговая узнает об этом в кратчайшие сроки.

Да и вряд ли в вашем доме нет сознательных соседей, которые с удовольствием предоставят эту информацию куда следует. Есть практика заключения договоров на месяцев, чтобы получать и деньги с квартиросъемщиков, и договор нигде не регистрировать. Причем она очень распространена в РФ, но в любом случае — это уклонение от уплаты налогов.

В то же время и без договора сдавать квартиру — большой риск. Уясните для себя — договор необходим. Разница только в том, что с юрлицами вы будете заключать договор аренды, а с физическими договор найма. Тогда о договоре найма будут знать 2 человека: собственник квартиры и ее наниматель. Но если возникнут какие-то проблемы, защитить свои права арендодателю будет сложно.

Получить вычет по налогу при сдаче недвижимости в аренду можно только если недвижимость не является жилой. Так как вы сдаете квартиру, оснований получить вычет у вас нет.

Расширены полномочия управляющих компаний и ТСЖ, которые выявляют факты незаконной сдачи квартир в аренду и передают эту информацию в ФНС. В частности в некоторых населенных пунктах проводятся поквартирные обходы, когда участковые проверяют либо регистрацию граждан, либо просят предъявить договор аренды квартиры.

Хотя это процесс уже запущен и действует, назвать его эффективным пока нельзя. Выше мы говорили о том, что лучше оформлять аренду официально. Но при этом малое количество собственников предпочитает строить с государством полностью прозрачные отношения. Далее поговорим о том, какие санкции последуют для собственников, уклонение которых от уплаты налогов будет выявлено. А последствия для нарушителей могут быть следующими: ФНС потребует от вас погашения долгов по сборам в бюджет.

Если же вы преступили закон уже не в первый раз, все штрафы увеличиваются вдвое. Кроме того, за уклонение от уплаты налогов существует ответственность уголовного характера: если ваши долги превысили рублей, то у вас могут удержать еще от до тысяч, либо последует лишение свободы на срок до 12 месяцев.

Если же ваш доход от нелегальной сдачи квартиры в аренду достиг 2 млн. Понятно, что доказать вину арендодателя сложно. Но если это все-таки будет доказано судом, ответственность последует суровая. Дело передается в судебные органы только тогда, когда у ФНС достаточно оснований документально подтвержденных, которые доказывают нарушение законодательства.

Гораздо сложнее складывается ситуация, когда налоговая располагает оформленным договором. Но и тут варианты есть: нужно доказать, что кто-то передавал вам деньги. Отследить платежи можно через банковскую организацию, но если деньги передаются из рук в руки, сделать это сложно. А если у вас оформлен договор безвозмездного пользования, об оплате вообще речи не идет.

Данные примеры являются частью реальной практики судов, а не руководством к действию и приведены для ознакомления читателей. Все-таки во избежание неприятностей с законом стоит придерживаться именно этого принципа.

Это выгодно и безпроблемно. Интересно, но не согласен с тем, что частному лицу опасно сдавать квартиру без договора об аренде. Скорее без договора ее опасно снимать арендатору. Более того, наоборот, договор аренды в чем-то даже вреден для арендодателя. Начиная от указанного в статье факта, что попавший в руки налоговиков договор это доказательство в суде и заканчивая тем, что в случае необходимости выселения неплатящих жильцов договор защищает их, а не арендодателя.

Без договора можно придти с милицией и попросить освободить помещение, с договором — может оказаться что нужно долго и сложно выселять через суд. Ваш e-mail не будет опубликован. Следить за комментариями к этой статье. Интересно почитать Делимся опытом Советы. Правовые аспекты Бухгалтерия и налоги Правовая поддержка Формы документов. Финансы и инвестиции Инвестирование Личные финансы Криптовалюты и блокчейн Банковские продукты. Налог на сдачу квартиры в аренду: сколько и как платить, и можно ли не платить налог.

Понравилась статья? Посоветуйте её своим друзьям! Не нашли ответа на свой вопрос? Воспользоваться поиском. Проходил мимо. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован. О Проекте Рекламодателям. Политика конфиденциальности Пользовательское соглашение. Подписка по Email Подписаться.

Налог на сдачу квартиры в аренду: сколько и как платить, и можно ли не платить налог

Если вы сдаёте жильё за деньги, вам надо платить налоги. Это можно делать разными способами. Рассказываем, какие особенности надо учитывать в каждом случае. Это самый распространённый способ. Если у вас есть квартира, и вы решили её сдавать, сначала заключите с арендаторами договор найма жилого помещения.

Зачем сдавать квартиру легально

Уже более десяти лет налоговые власти регулярно обещают взять на карандаш все квартиры, сдаваемые в наём, и взыскать подоходный налог с их владельцев. Собственники жилья в ответ серьёзно кивают, но не торопятся держать отчёт. По данным администрации Екатеринбурга, в году две тысячи горожан указали в налоговой декларации доходы от сдачи жилья, тогда как реально в столице Урала арендуется от 10 до 50 тысяч квартир. При этом есть некоторые симптомы, указывающие на то, что сегодня налоговики, при поддержке других госструктур, всё же начали закручивать гайки. Из разных районов Екатеринбурга поступают сигналы о том, что участковые проводят тотальные обходы своих территорий, при этом обращают внимание на прописку граждан и на число реально проживающих в квартире.

Согласно п. Таким образом, закон связывает необходимость регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя с осуществлением им деятельности особого рода, а не просто с совершением возмездных сделок. Одного только факта совершения гражданином сделок на возмездной основе для признания гражданина предпринимателем недостаточно, если совершаемые им сделки не образуют деятельности. В соответствии со ст. Предпринимательский риск гражданина заключается в вероятности наступления событий, в результате которых продолжение осуществления данной деятельности станет невозможным.

Существует два способа оплаты налога на доходы, полученные от сдачи жилого помещения в аренду:.

Налоговая ставка может отличаться в зависимости от того, какой налоговый режим выберет собственник. Собственник квартиры самостоятельно должен предоставить налоговую декларацию в отделение ФНС по месту регистрации не позднее 30 апреля года, следующего за отчетным периодом. Заполнить форму 3-НДФЛ можно от руки, в электронном виде или с помощью специальной программы. По договору найма жилого помещения съемщик квартиры обязан платить арендную плату.

Налог на сдачу квартиры в аренду

.

.

Уплата налога за сдачу квартиры в аренду: комментарии экспертов

.

Пять простых правил, как избежать налоговых проблем при сдаче жилья в аренду

.

langrus.ru › sdacha-kvartiry-v-arendu-nalog-s-arendy-dokumenty-deklar.

Как платить налоги, если сдаёшь квартиру в аренду

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.